Descrizione
Si rende disponibile la presentazione illustrata durante l’assemblea pubblica, tenutasi al Circolo Gorizia lo scorso martedì 21 luglio 2026 nella quale è stata illustrata la proposta di Accordo Operativo per la rigenerazione urbana dell’area ex CMB, situata in via Carlo Marx.
L’assemblea si è svolta nel pieno della fase di deposito pubblico dell’accordo, un momento in cui la partecipazione cittadina non è solo un passaggio formale, ma è volto a raccogliere istanze, contributi e osservazioni da parte di chiunque ne abbia interesse.
La L.R. 24/2017 ha introdotto l’Accordo Operativo come lo strumento principale per attuare interventi di trasformazione complessa, di riuso e della rigenerazione del territorio già urbanizzato, in perfetta coerenza con le strategie e gli indirizzi fissati dal nostro Piano Urbanistico Generale (PUG), entrato ufficialmente in vigore il 10 aprile 2024.La proposta presentata dai Soggetti Attuatori – che vede la Cooperativa Muratori e Braccianti di Carpi come proprietaria e la società Figura 11 come sviluppatore e promissario acquirente – mira a riqualificare un comparto produttivo di oltre 61.000 metri quadrati che oggi si presenta in gran parte dismesso o fortemente sottoutilizzato. L’obiettivo è l’insediamento di uno stabilimento di logistica avanzata, con una superficie totale di circa 31.000 mq a servizio anche delle produzioni del territorio, che porterà stabilità occupazionale a regime con l’impiego di 117 addetti, tra impiegati e personale di magazzino.
Il progetto prevede la cessione gratuita al patrimonio pubblico di 11.300,97 metri quadrati di aree, verranno messi a dimora 300 nuovi alberi e 724 nuovi arbusti. Questa imponente dotazione arborea e arbustiva non solo migliorerà l’estetica della zona, ma concorrerà direttamente alla verifica dell’indice RIE (Riduzione dell’Impatto Edilizio), garantendo il mantenimento della permeabilità dei suoli e il riequilibrio ecologico di questo quadrante urbano e determinerà un intervento a bilancio emissivo zero.
Sono previsti inoltre importanti interventi di riorganizzazione viaria, tra cui la realizzazione di una nuova rotatoria extra-comparto all’intersezione tra via Carlo Marx e la Strada Statale 413 “Romana Sud”, la realizzazione di una nuova ciclabile, un nuovo parcheggio scambiatore, rifacimento di reti e sottoservizi.
La L.R. 24/2017 ha introdotto l’Accordo Operativo come lo strumento principale per attuare interventi di trasformazione complessa, superando la vecchia logica dei piani espansivi a favore del riuso e della rigenerazione del territorio già urbanizzato. L’aspetto fondamentale è che questo strumento deve agire in perfetta coerenza e dare attuazione diretta alle strategie e agli indirizzi fissati dal nostro Piano Urbanistico Generale (PUG), entrato ufficialmente in vigore il 10 aprile 2024.
La proposta presentata dai Soggetti Attuatori – che vede la Cooperativa Muratori e Braccianti di Carpi come proprietaria e la società Figura 11 come sviluppatore e promissario acquirente – mira a riqualificare un comparto produttivo di oltre 61.000 metri quadrati che oggi si presenta in gran parte dismesso o fortemente sottoutilizzato. L’obiettivo è l’insediamento di uno stabilimento di logistica avanzata a servizio anche delle produzioni del territorio, che porterà stabilità occupazionale a regime con l’impiego di 117 addetti, tra impiegati e personale di magazzino.
L’intervento agisce interamente all’interno del perimetro del Territorio Urbanizzato. La superficie totale del nuovo edificio logistico sarà di 30.935,41 metri quadrati. L’indice di sostenibilità (IS) riconosciuto e applicato alla proposta è pari a 0,50 mq/mq.
Un elemento di grandissimo rilievo per la città, visibile nei render ante e post intervento proposti in slide, riguarda il bilancio del verde: il progetto prevede la cessione gratuita al patrimonio pubblico di ben 11.300,97 metri quadrati di aree. Verranno messi a dimora 300 nuovi alberi e 724 nuovi arbusti. Questa imponente dotazione arborea e arbustiva non solo migliorerà l’estetica della zona, ma concorrerà direttamente alla verifica dell’indice RIE (Riduzione dell’Impatto Edilizio), garantendo il mantenimento della permeabilità dei suoli e il riequilibrio ecologico di questo quadrante urbano e determinerà un intervento a bilancio emissivo zero.
Sono previsti inoltre importanti interventi di riorganizzazione viaria, tra cui la realizzazione di una nuova rotatoria extra-comparto all’intersezione tra via Carlo Marx e la Strada Statale 413 “Romana Sud”, la realizzazione di una nuova ciclabile, un nuovo parcheggio scambiatore, rifacimento di reti e sottoservizi,
Per una lettura più approfondita del progetto vi invitiamo a prendere visione degli atti sul sito istituzionale del Comune di Carpi e presso il Settore S4 (Via B. Peruzzi 2 – piano secondo – ufficio 46), previo appuntamento (059-649076)
Si ricorda inoltre che fino al 17/08/2026 è possibile presentare osservazioni con l’invio di documenti in formato digitale (PEC: edilizia.urbanistica@pec.comune.carpi.mo.it)